Ринок пропозицій квартир міста Львова початок 2026
Ринок нерухомості Львова демонструє стабільну активність і поступове зростання цін. Середня вартість пропозиції 1 квадратного метра загальної площі становить близько 1800 USD.
I. Розподіл пропозиції квартир за загальною площею
II. Вартість 1 кв.м. загальної площі в залежності від стану квартири
III. Розподіл пропозицій квартир за періодом побудови
IV. Динаміка вартості 1 кв.м. загальної площі квартир Львова 1997-2026
Розподіл пропозиції квартир за загальною площею
Основні спостереження
- Найбільша частка пропозиції припадає на квартири площею 50–69 кв.м. (28%) та 30–49 кв.м. (27%).
- Квартири площею 70–89 кв.м. займають 23%, що є значною часткою.
- Великі квартири (90–169 кв.м.) становлять 16%, а понад 169 кв.м. — лише 2%.
- Малі квартири (10–29 кв.м.) складають лише 4%.
Цінові тенденції
Вартість за кв.м. зменшується зі збільшенням площі:
- 1900 USD/кв.м. у малих квартирах (10–49 кв.м.)
- 1800–1700 USD/кв.м. у середніх квартирах (50–89 кв.м.)
- 1825 USD/кв.м. у великих квартирах (90–169 кв.м.)
- 1600 USD/кв.м. у найбільших квартирах (169+ кв.м.)
Це типовий ефект «знижки за масштаб», коли більша площа має нижчу середню ціну за метр.
Висновок
Ринок орієнтований на квартири середньої площі (30–69 кв.м.), які мають найбільшу питому вагу. Великі та дуже малі квартири представлені значно менше, а ціна за квадратний метр знижується зі збільшенням площі.
Вартість 1 кв.м. загальної площі в залежності від стану квартири
| Стан | Вартість 1 USD/кв.м. |
|---|---|
| дизайнерський ремонт | 2400 |
| євроремонт | 1900 |
| косметичний ремонт / хороший | 1600 |
| задовільний / потребує ремонту | 1550 |
| без оздоблювальних робіт / чорнова штукатурка | 1500 |
Слід врахувати, що це усереднені дані по місту. Однак для кожного типу будинку притаманна своя залежність. Для прикладу - новобудови:
Найвищу середню вартість мають квартири з дизайнерським ремонтом2300 USD/кв.м, що відображає преміальність та індивідуальність оздоблення.
Євроремонт оцінюється у 1900 USD/кв.м, що є середнім сегментом між базовим та преміальним рівнем. І т.д.
Розподіл пропозицій квартир за періодом побудови
Основна частка пропозицій (61%) припадає на квартири початку XXI століття - так звані новобудови, які мають середню вартість 1900 USD/кв.м. Найдорожчими є квартири початку XX ст. (2100 USD/кв.м), що розташовані в центральній та серединній частині міста , але їхня частка лише 6%. Радянська забудова займає 21% ринку з найнижчою середньою ціною (1450 USD/кв.м). Дореволюційні квартири становлять 9% і мають ціну 1800 USD/кв.м. Квартири кінця XX ст. займають лише 4% ринку з ціною 1500 USD/кв.м.
Таким чином, ринок домінують сучасні квартири, тоді як історичні та радянські будівлі формують нішеві сегменти з різною ціновою політикою.
Динаміка вартості 1 кв.м. загальної площі квартир Львова 1997-2026
septima | Jan 2026