Дисконтування дебіторської та кредиторської заборгованості

Довгострокові зобов’язання відображаються в балансі за їх теперішньою вартістю. Визначення теперішньої вартості залежить від умов та виду зобов’язання (п. 9 [1]).

Теперішня вартість – дисконтована сума майбутніх платежів (за вирахуванням суми очікуваного відшкодування),  яка, як очікується, буде потрібна  для  погашення  зобов’язання  в  процесі  вичайної діяльності підприємства (п. 4 [1]).

Ця зміна вартості грошей обумовлена наявністю трьох факторів:

  • інфляція;
  • здатність грошових коштів приносити дохід;
  • ризик неповернення коштів (або їх частини) в майбутньому.

Теперішня вартість майбутніх чистих  грошових  надходжень  від  активу визначається застосуванням відповідної ставки дисконту  до  майбутніх  грошових  потоків  від  безперервного  використання  активу  та  його  продажу  (списання)  наприкінці строку корисного  використання (експлуатації).  Майбутні грошові потоки  від  активу  визначаються  виходячи  з фінансових планів підприємства на період  не  більше  п’яти  років.  Якщо в підприємства є досвід визначення  суми  очікуваного  відшкодування  активу  і  наявні розрахунки, що  свідчать  про  достовірність оцінки майбутніх грошових потоків, то  така   оцінка  може  визначатися  на  підставі  фінансових  планів  підприємства, які охоплюють період більше п’яти років.

Continue reading

Ставка капіталізації США vs Україна (Cap Rate)

Ставка капіталізації (R) коефіцієнт, що застосовується для визначення вартості об’єкта виходячи з очікуваного доходу (NOI) від його використання за умови, що дохід передбачається незмінним протягом визначеного періоду в майбутньому. Ставка капіталізації характеризує норму доходу на інвестований капітал (власний та/або позиковий) і норму його повернення. (One of the methods: Capitalization rate (Cap Rate) is a formula used to estimate the potential return an investor will have on a real estate property. The formula calculates the ratio of the properties Net Operating Income (NOI) to property asset value. The NOI value is usually the actual NOI of the property over the period of one year. The amount used for the properties asset value is often the asking sales price for the property or the purchase price the investor is expecting to pay for the property.)

    \[  R=\frac{NOI}{V}\]

Continue reading

Вартість частки учасника при виході з ТОВ

Протягом тридцяти днів з моменту, коли Товариство знало або повинно було знати про намір учасника про вихід з Товариства, воно повинно повідомити учасника про вартість (ціну) його частки і обгрунтувати наведений розрахунок надаючи копії необхідних для цього розрахунку документів ( ЗУ Про товариства з обмеженою та додатковою відповідальністю  від 06.02.2018 № 2275-VIII).

Вартість частки визначається Товариством в день, що передував дню, коли учасником було подано заяву (відповідно до вимог і порядку, визначеному Законом України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб – підприємців та громадських формувань»).

Вартість частки учасника визначається виходячи з ринкової вартості сукупності всіх часток учасників товариства пропорційно до розміру частки такого учасника (ст. 24 Закону № 2275).

Continue reading

Стандарти оцінки майна IVS, EVS, USPAP, НСО

Загальновизнані концепції і принципи, які забезпечують прозорість і узгодженість в оціночній практиці знаходять своє відображення в стандартах оцінки, які укрупнено можна поділити на рівні: світовий, європейській, національний.

  • МІЖНАРОДНІ СТАНДАРТИ ОЦІНКИ IVS-2017;
  • ЕВРОПЕЙСЬКІ СТАНДАРТИ ОЦІНКИ EVS–2016;
  • ЄДИНІ СТАНДАРТИ ПРОФЕСІЙНОЇ ПРАКТИКИ ОЦІНКИ (USPAP – Uniform Standards of Professional Appraisal Practice).

Continue reading

Сплата ЄСВ: найманий працівник, адвокат

Сплата ЄСВ самозайнятою особою – адвокатом, при одночасному перебуванні в штаті юридичної особи, як найманого працівника

Визначення наведені в ст. 1  Закону України від 08.07.2010 № 2464-VI:

  • Єдиний внесок на загальнообов’язкове державне соціальне страхування (далі – єдиний внесок) – консолідований страховий внесок, збір якого здійснюється до системи загальнообов’язкового державного соціального страхування в обов’язковому порядку та на регулярній основі з метою забезпечення захисту у випадках, передбачених законодавством, прав застрахованих осіб на отримання страхових виплат (послуг) за діючими видами загальнообов’язкового державного соціального страхування.
  • Застрахована особа – фізична особа, яка відповідно до законодавства підлягає загальнообов’язковому державному соціальному страхуванню і сплачує (сплачувала) та/або за яку сплачується чи сплачувався у встановленому законом порядку єдиний внесок;
  • Мінімальний страховий внесок – сума єдиного внеску, що визначається розрахунково як добуток мінімального розміру заробітної плати на розмір внеску, встановлений законом на місяць, за який нараховується заробітна плата (дохід), та підлягає сплаті щомісяця.

Continue reading