Объекты самовольного строительства

2016_12_unauthorizedНедвижимое имущество: жилой дом, здание, сооружение, другое недвижимое имущество считаются самовольным строительством, если они построены или строятся на земельном участке, не отведенном для этой цели, или без соответствующего документа, который дает право выполнять строительные работы или должным образом утвержденного проекта или с существенными нарушениями строительных норм и правил (ст. 376 ГК).

То есть, если они построены (строятся) на земельном участке, не отведенном лицу, осуществляющему строительство; или отведена не для этой цели; или без соответствующего документа, который дает право выполнять строительные работы, или должным образом утвержденного проекта; или с существенным нарушением строительных норм и правил.

Самовольным также считается строительство хотя и на основании проекта, но при наличии существенных нарушений указанных норм и правил как в самом проекте, так и при строительстве, при наличии решений специально уполномоченных органов об устранении нарушений.

Строительством объекта недвижимости на земельном участке, не отведенном для этой цели, считается сооружение таких объектов на земельном участке, не отнесен к землям жилой и общественной застройки, в частности, предоставленной для ведения огородничества, сенокошения, выпаса скота и т.д., целевое назначение или вид использования которой не изменено в установленном законом порядке.

Расположены на земельном участке рядом с жилым домом хозяйственно-бытовые здания и сооружения: сараи, гаражи, летние кухни и т.п. в соответствии с положениями статей 186, 381 ГК является принадлежностью главной вещи (дома).

Источник информации:

  • Кодекс от 16.01.2003 № 435-IV Гражданский кодекс Украины
  • Постановление Высшего специализированного суда от 30.03.2012 № 6 О практике применения судами статьи 376 Гражданского кодекса Украины (о правовом режиме самовольного […];