Квартира Оценка квартиры Львов

Оценка квартир проводится в основном с помощью методов сравнительного подхода, в связи с чем рассмотрим, что такое квартира, какие факторы влияют на ценообразование, и элементы сравнения при определении стоимости.

Квартира это изолированное помещение в жилом доме, предназначенное и пригодное для постоянного в нем проживания. (Ст. 382 ГК от 16.01.2003 № 435-IV)

Все владельцы квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме являются совладельцами: помещений общего пользования (в том числе вспомогательные), несущих, ограждающих и несуще-ограждающих конструкции здания, механического, электрического, сантехнического и другого оборудования внутри или за пределами дома, обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения, а также зданий и сооружений, предназначенных для удовлетворения потребностей всех совладельцев многоквартирного дома и расположенные на придомовой территории, а также прав на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и его придомовой территории, в случае государственной регистрации таких прав.

То есть среди присущих признаков квартир следует учитывать элементы являющегося общей собственностью всех совладельцев, что может значительно влиять на стоимость квартиры.

Теперь укрупненно рассмотрим элементы пориняння:

Расположение: Один из ключевых элементов, влияющий на стоимость. Согласно объекты поривння должны иметь сопоставимо расположения.

Рыночные условия: дата продажи (предложения) аналога, сопоставление рыночных условий аналогов и условий на дату оценки объекта, учесть различия, и выразить их в денежном эквиваленте.

Юридические свойства: право собственности, право пользования, наиболее эффективное использование так далее.

Физические характеристики: состояние, год постройки, укомплектованность и тому подобное.

Соответственно должны быть подобраны сопоставимы объекты для корректного определения стоимости, поскольку иначе возникает вопрос внесения корректировок, что может исказить стоимость.

Следует учесть, что Львов — один из самых богатых городов Украины по количеству и значимости исторических, архитектурных и культурных памятников — их более 2000. Второго декабря 1998 на заседании 22 сессии ЮНЕСКО в городе Киото ансамбль исторического центра Львова был внесен в список Всемирного культурного наследия. Архитектура Львова складывались веками, и каждая из эпох вносила в его панораму новые своеобразные краски.

Логично, что при подборе сопоставимых объектов, необходимы глубокие знания данного рынка, его ставнолення, архитектура, года застройки определенных территорий, социально-демографические ситуация, и многие другие факторы. Среди многих факторов необходимо умение выбирать ключевые, и их достаточное количество, иначе определена стоимость на базе ошибочно выбранных объектов для сравнения будет некорректной и не отвечать рынке.

Оценка квартир Львов — на рынке с 1997 года.