Доходность квартир. Европа. Gross Rental Yields.

Валовой годовой доход от аренды (Gross Rental Yields), выраженный как процент от стоимости покупки недвижимости. Это то, что хозяин может ожидать как возврат на свои инвестиции до уплаты налогов, платы за обслуживание и другие расходы.

Рассчитывается как отношение годовой арендной платы к стоимости недвижимости:

Gross Rental Yields = Annual Rent / Property Costs,%.

По данным ресурса www.globalpropertyguide.com; https://www.numbeo.com наблюдаем следующие значения GRY:

Доходность квартир Европа,%.

CountryGross Rental Yield City CentreGross Rental Yield Outside of Centre
Hong Kong2.212.21
Syria4.255.62
Vietnam57.04
Ukraine5.095.59
China2.412.75
Thailand4.063.69
Singapore3.13.67
Algeria3.013.54
Sri Lanka4.363.79
Belarus5.174.84
Azerbaijan5.365.29
Ethiopia11.869.66
Indonesia4.424.85
Armenia6.255.31
Colombia4.584.91
Uruguay4.383.9
Moldova5.475.96
Serbia3.13.4
Philippines3.683.55
Nepal2.513.63
Brazil4.254.16
Taiwan1.521.92
Albania3.884.8
Macedonia3.633.55
Morocco5.045.29
Montenegro3.923.86
Peru5.965.48
Kazakhstan5.665.63
Iran5.857.44
Japan2.262.87
Russia6.286.39
Georgia7.717.92
South Korea2.173.06
Argentina3.553.81
Lebanon6.086.5
Pakistan4.013.92
Panama11.219.29
Lithuania4.174.44
Tunisia4.835.12
Dominican Republic7.136.71
Bangladesh3.43.95
Ecuador6.895.29
Sweden2.443.04
Croatia3.23.58
France2.813.41
Bosnia And Herzegovina3.373.17
Romania4.774.63
Estonia44.03
Latvia4.514.97
Israel3.43.47
Poland4.475.06
Egypt6.397.5
Hungary5.526.1
India3.023.77
Czech Republic4.24.63
Italy2.833.79
Austria3.473.73
Chile4.645.14
Slovenia3.853.94
Slovakia5.975.89
United Kingdom4.414.38
Bolivia5.786.67
Malaysia4.014.27
Malta5.325.69
Switzerland3.033.15
Bulgaria5.495.87
Namibia8.899.31
Portugal5.616
Luxembourg4.214.13
Spain4.264.98
Jordan6.116.91
Turkey5.496.47
Costa Rica6.826.62
Finland3.674.52
Greece4.134.16
Ireland5.195.91
Norway4.334.7
Australia5.024.85
Germany3.844.1
Belgium5.75.87
Iraq8.39.31
New Zealand5.426.05
Mexico7.226.69
Canada5.445.98
Netherlands5.756.16
Cyprus5.085.36
Denmark4.534.86
Palestinian Territory7.197.38
Iceland8.469.29
Qatar10.058.92
United Arab Emirates10.0411.07
Puerto Rico8.036.41
United States11.0812.44
South Africa10.2210.73
Saudi Arabia7.138.09

Из приведенных данных можно сделать вывод:

  • чем более развита страна тем больше срок окупаемости недвижимости
  • в странах с низким показателем GDP / Per Capita стоимость недвижимости существенно ниже
  • середьозважена валовая доходность операций аренды 4,22%

Определение размера убытков в хозяйственной деятельности при нарушении договоров. Упущенная выгода.

Согласно ст. 22 ГК Убытками являются:

1) потери, понесенные лицом в связи с уничтожением или повреждением вещи, а также расходы, которые лицо произвело или должно будет произвести для восстановления своего нарушенного права (реальные убытки);

2) доходы, которые лицо могло бы реально получить при обычных обстоятельствах, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

То есть, в соответствии с предписаниями статьи 22 Гражданского кодекса Украины убытками являются, в частности, доходы, которые лицо могло бы реально получить при обычных обстоятельствах, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Таким образом, в виде упущенной выгоды возмещаются только те убытки, которые могли бы быть реально получены.

Оценка упущенной выгоды проводится путем применения: Continue reading

Рынок квартир Львова вторичный и первичный май 2016

Изменение стоимости наблюдается во всех районах Львова, однако наиболее негативную тенденцию имеет Сиховский район с темпом падения -3%, наименее отрицательная тенденция характерна в Галицком и Франковском районах, где темп падения практически отсутствует. Однако в целом рынок недвижимости имеет негативную тенденцию.

На эту ситуацию влияет предложение новостроек Львова. Для примера можно привести: Принятие в эксплуатацию жилья во Львове (кв.м общей площади), Год:

  • 2013 — 246553 кв.м. (2%);
  • 2014 — 423373 кв.м. (72%);
  • 2015 — 571836 кв.м. (35%);
  • 2016 — 112055 кв.м. (30%);

Continue reading

Март — апрель 2016 Тенденция — спад рынка недвижимости Львова продолжается

Тенденция стабильная, цены незначительно ползут вниз. Однако на «престижные» квартиры цены стабильны, вероятно в связи с их небольшим предложением, и малой степенью нового строительства в «престижных» районах. Цены на квартиры в домах массовых серий строительства падают, спад цен на квартиры в новостройках несколько ниже. Динамика приведена ниже.

Стоимость 1 кв.м. общей площади квартир Львов. (Цена квартиры Львов ноябрь 2016).

РайонСтоимость USD/кв.м.
Галицкий1120
Железнодорожный780
Личаковський850
Шевченковский770
Сиховський700
Франковский830
Средняя810

Также приведена динамика изменения стоимости кв.м. общей площади квартир во Львове (USD / sq.m.)

2016_04_21_graf_sq_m

Поправка на торг на рынке недвижимости

Цена — фактическая сумма денег, уплаченная за объект оценки или подобное имущество.
Как производная рынка, цена является важным экономическим рычагом механизма рыночной экономики. Ее действие проявляется через основные экономические законы, среди которых на рыночное ценообразование в наибольшей степени влияют закон стоимости, закон спроса и предложения, закон единства товарного и ценового обращения, закон конкуренции, закон возрастания потребностей и закон предельной полезности.

Согласно отечественной концепции цены на рынке устанавливаются непосредственно под влиянием спроса и предложения. При этом их уровень определяется суммой, уплачиваемой за конкретный товар.

  • спрос — экономическая категория, характеризующая представленную на рынке потребность потребителя в приобретении товара, которая обеспечена возможностью оплатить покупку наличными денежными или другими платежными средствами;
  • предложение — экономическая категория, характеризующая продукт, который есть на рынке или может быть доставлен на него, и желание производителя предложить его в продажу;

Continue reading

Февраль — март 2016 оживления на рынке недвижимости Львова нет

Февраль — март 2016 оживление на рынке недвижимости нету. Тенденция стоимости квартир во Львове за последние месяцы не меняется, цены постепенно падают в разных сегментах рынка с разной интенсивностью. Среди факторов можно выделить девальвацию гривны и предложением нового строительства.

Стоимость 1 кв.м. общей площади квартир Львов. (Цена квартиры Львов ноябрь 2016).

РайонСтоимость USD/кв.м.
Галицкий1120
Железнодорожный780
Личаковський850
Шевченковский770
Сиховський700
Франковский830
Средняя810

Также приведена динамика изменения стоимости кв.м. общей площади квартир во Львове (USD / кв.м.)

2016_03_22_graf_sq_m

Экспертная оценка земли Львов Лицензирование

В зависимости от цели и методов проведения оценка земель делится на следующие виды:

  • бонитировки почв;
  • экономическая оценка земель;
  • денежная оценка земельных участков.

Денежная оценка земельных участков в зависимости от назначения и порядка проведения может быть нормативной и экспертной.

Экспертная денежная оценка земельных участков и прав на них проводится с целью определения стоимости объекта оценки.

Субъектами оценочной деятельности (СОД) в сфере оценки земель являются: юридические, физические лица, органы исполнительной власти и органы местного самоуправления.

Continue reading

Оценку при отчуждении недвижимости осуществляют независимые оценщики

Определение оценочной стоимости для целей, предусмотренных Налоговым кодексом Украины осуществляется субъектами оценочной деятельности (Постановление КМУ от 25.03.2015 № 146)

Экспертная оценка имущества Львов

Оценка имущества, имущественных прав (далее — оценка имущества) — это процесс определения их стоимости на дату оценки по процедуре, установленной нормативно-правовыми актами, и является результатом практической деятельности субъекта оценочной деятельности (Экспертная оценка имущества Львов).

Субъект оценочной деятельности — субъекты хозяйствования — зарегистрированные в установленном законодательством порядке физические лица — субъекты предпринимательской деятельности, а также юридические лица независимо от их организационно-правовой формы и формы собственности, осуществляющих хозяйственную деятельность, в составе которых работает хотя бы один оценщик, и которые получили сертификат субъекта оценочной деятельности в соответствии Закона;

Оценщик: гражданин Украины, иностранец и лица без гражданства, сдавшие квалификационный экзамен и получили квалификационное свидетельство оценщика в соответствии с требованиями Закона.

Имущество (объект оценки):

  • объекты в материальной форме, здания и сооружения (включая их неотъемлемые части), машины, оборудование, транспортные средства и тому подобное;
  • паи, ценные бумаги;
  • нематериальные активы, в том числе объекты права интеллектуальной собственности;
  • целостные имущественные комплексы всех форм собственности;
  • любые права, связанные с имуществом, отличные от права собственности,
    в том числе права, которые являются составными частями права собственности
    (Права владения, распоряжения, пользования) (имущественные права);
  • другие специфические права (права на осуществление деятельности, использования
    природных ресурсов и т.п.;
  • права требования.

В случае необходимости обращайтесь, работаем на территории Львова и Львовской области (Украина, Львов).