При сопоставлении цен продажи подобными определяются застроенные земельные участки, имеющие:
- одинаковую функцию использования земли и характер земельных улучшений;
- общий район расположения;
- близкие физические характеристики.
Физические характеристики: размер, конфигурация, уклон поверхности, состояние почв, режим грунтовых вод и паводков, заболоченность, проявления опасных геологических процессов, уровень инженерной подготовки, физическое состояние объектов недвижимого имущества, таксационных видели подобное. (Постановление КМУ от 11 октября 2002 N 1531 «Об экспертной денежной оценке земельных участков»).
В данном случае рассмотрим внесения поправок на различие размера участка и конфигурации.
Площадь участка.
Расчет коэффициента проводим по формуле:
Ks = [Ln(So)/Ln(Si)]^d
Изменение стоимости наблюдается во всех районах Львова, однако наиболее негативную тенденцию имеет Сиховский район с темпом падения -3%, наименее отрицательная тенденция характерна в Галицком и Франковском районах, где темп падения практически отсутствует. Однако в целом рынок недвижимости имеет негативную тенденцию.