Дисконтирование дебиторской, кредиторской задолженности

Долгосрочные обязательства отражаются в балансе по их настоящей стоимости. Определение настоящей стоимости зависит от условий и вида обязательства (п. 9 [1]).

Текущая стоимость — дисконтированная сумма будущих платежей (за вычетом суммы ожидаемого возмещения), которая, как ожидается, потребуется для погашения обязательства в процессе вычайно деятельности предприятия (п. 4 [1]).

Это изменение стоимости денег обусловлена ​​наличием трех факторов:

  • инфляция;
  • способность денежных средств приносить доход;
  • риск невозврата средств (или их части) в будущем.

Continue reading

Ставка капитализации

Ставка капитализации (R) коэффициент, применяемый для определения стоимости объекта исходя из ожидаемого дохода (NOI) от его использования при условии, что доход предполагается неизменным в течение определенного периода в будущем. Ставка капитализации характеризует норму дохода на инвестированный капитал (собственный и / или заемный) и норму его возвращения. (One of the methods: Capitalization rate (Cap Rate) is a formula used to estimate the potential return an investor will have on a real estate property. The formula calculates the ratio of the properties Net Operating Income (NOI) to property asset value. The NOI value is usually the actual NOI of the property over the period of one year. The amount used for the properties asset value is often the asking sales price for the property or the purchase price the investor is expecting to pay for the property.)

    \[R=\frac{NOI}{V}\]

Читать дальше >>>

 

 

Стоимость доли участника при выходе из ООО

В течение тридцати дней с момента, когда Общество узнало или должно было узнать о намерении участника о выходе из Общества, оно должно сообщить участнику о стоимости (цене) его доли и обосновать приведенный расчет предоставляя копии необходимых для этого расчета документов (ЗУ Об обществах с ограниченной и дополнительной ответственностью от 06.02.2018 № 2275-VIII).

Стоимость доли определяется Обществом в день, предшествовавший дню, когда участником было подано заявление (в соответствии с требованиями и порядке, определенном Законом Украины «О государственной регистрации юридических лиц, физических лиц — предпринимателей и общественных формирований»).

Стоимость доли участника определяется исходя из рыночной стоимости совокупности всех долей участников общества пропорционально размеру доли такого участника (ст. 24 Закона № 2275).

Continue reading

Обязательность осмотра объекта оценки !?

Оценка имущества, имущественных прав (далее — оценка имущества) — это процесс определения их стоимости на дату оценки по процедуре, установленной нормативно-правовыми актами, и является результатом практической деятельности субъекта оценочной деятельности (ст. 3 Закона №2658-III).

Отчет об оценке имущества является документом, содержащим выводы о стоимости имущества и подтверждает выполненные процедуры по оценке имущества субъектом оценочной деятельности — субъектом хозяйствования в соответствии с договором. Отчет подписывается оценщиками, которые непосредственно проводили оценку имущества, и скрепляется подписью руководителя субъекта оценочной деятельности.

Процедуры оценки имущества устанавливаются нормативно-правовыми актами по оценке имущества. Оценочные процедуры — действия (этапы), выполнение которых в определенной последовательности дает возможность провести оценку.

Независимая оценка имущества проводится в такой последовательности, где среди прочего, приведены: идентификация объекта оценки и связанных с ним прав (п. 51 Постановления КМУ №1440).

Процедура идентификации обьета не прописана, соответственно отождествлять понятия идентификации и осмотра некорректно.

Однако проведем обзор законодательно установленного понятия срока идентификация:

Continue reading

Моральный вред, формула для расчета

Лицо имеет право на возмещение морального вреда, причиненного вследствие нарушения его прав.

(1)   \begin{equation*} \begin{center} D = d \times fv \times i \times c \times (1 - fs)\times p \end{center} \end{equation*}

Моральный вред заключается:

1) в физической боли и страданиях, которые физическое лицо испытало в связи с увечьем или иным повреждением здоровья;
2) в душевных страданиях, которые физическое лицо испытало в связи с противоправным поведением относительно него самого, членов его семьи или близких родственников;
3) в душевных страданиях, которые физическое лицо испытало в связи с уничтожением или повреждением его имущества;
4) в унижении чести и достоинства физического лица, а также деловой репутации физического или юридического лица.

Моральный вред возмещается деньгами, другим имуществом или другим способом.

Расчет размера морального вреда возможен с использованием различных методик в том числе А.М. Эрделевского, Владимира Кашина.

В настоящее время методика А. Н. Эрделевского прошла апробацию в научно-исследовательских учреждениях судебных экспертиз МЮ Украины и рекомендована Научно-консультативным и методическим советом по проблемам судебной экспертизы (далее — НКМР) к применению. Решением о государственной регистрации от 03.03.2010 года включена в реестр по регистрационным кодом 14.1.04 «Методика установления причинение морального вреда и метод оценки размера компенсации вызванных страданий».

Continue reading

Архитектура Львова. Классификация по годам постройки.

Готическая архитектура — застройка в 1527. Кардинальной перестройке города способствовала Крупный пожар 1527 года, уничтоживший готическую застройку.

Ренессансная архитектура Львова была основана в первой половине XVI в.

На сегодня комлекс ренессансных зданий центра города Львова является уникальным явлением не только украинской архитектуры, но и европейской. Состояние их хранения в значительной степени способствовал занесению центра города в список Всемирного наследия ЮНЕСКО.

Наибольший расцвет Ренессанса во Львове приходится на вторую пол. XVI стол., Особенно в 70-90 годы того века.

В начале XVII в. было окончательно сформировано застройку площади Рынок, когда ренессансные здания возвели на фундаментах, стенах готических зданий. Значительная часть этих каменных дошла до нашего времени в перестроенном виде. Вокруг рыночной площади лишь несколько каменных сохранили преимущественно каменное обрамление окон, дверей на улицах Русской, Сербской, Староеврейской, Федорова, Л. Украинской, Армянской. В большинстве зданий сохранилось тритрактове планирования тривиконних каменных и застройка парцели с главной здания по фасаду и флигеля в глубине. По жемчужины архитектуры считают ренессансные каменные Черную, Корнякта, Бандинелли, Венецианскую, Шольц-Вольфовичей, Гепнеривську. Continue reading

Доходность квартир. Европа. Gross Rental Yields.

Валовой годовой доход от аренды (Gross Rental Yields), выраженный как процент от стоимости покупки недвижимости. Это то, что хозяин может ожидать как возврат на свои инвестиции до уплаты налогов, платы за обслуживание и другие расходы.

Рассчитывается как отношение годовой арендной платы к стоимости недвижимости:

Gross Rental Yields = Annual Rent / Property Costs,%.

Continue reading

Определение размера убытков в хозяйственной деятельности при нарушении договоров. Упущенная выгода.

Согласно ст. 22 ГК Убытками являются:

1) потери, понесенные лицом в связи с уничтожением или повреждением вещи, а также расходы, которые лицо произвело или должно будет произвести для восстановления своего нарушенного права (реальные убытки);

2) доходы, которые лицо могло бы реально получить при обычных обстоятельствах, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

То есть, в соответствии с предписаниями статьи 22 Гражданского кодекса Украины убытками являются, в частности, доходы, которые лицо могло бы реально получить при обычных обстоятельствах, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Таким образом, в виде упущенной выгоды возмещаются только те убытки, которые могли бы быть реально получены.

Оценка упущенной выгоды проводится путем применения:

Continue reading

Физические характеристики земельного участка: корректировка на площадь, конфигурацию

При сопоставлении цен продажи подобными определяются застроенные земельные участки, имеющие:

  • одинаковую функцию использования земли и характер земельных улучшений;
  • общий район расположения;
  • близкие физические характеристики.

Физические характеристики: размер, конфигурация, уклон поверхности, состояние почв, режим грунтовых вод и паводков, заболоченность, проявления опасных геологических процессов, уровень инженерной подготовки, физическое состояние объектов недвижимого имущества, таксационных видели подобное. (Постановление КМУ от 11 октября 2002 N 1531 «Об экспертной денежной оценке земельных участков»).

В данном случае рассмотрим внесения поправок на различие размера участка и конфигурации.

Площадь участка.

Расчет коэффициента проводим по формуле:

Ks = [Ln(So)/Ln(Si)]^d

Continue reading

Рынок квартир Львова вторичный и первичный май 2016

Изменение стоимости наблюдается во всех районах Львова, однако наиболее негативную тенденцию имеет Сиховский район с темпом падения -3%, наименее отрицательная тенденция характерна в Галицком и Франковском районах, где темп падения практически отсутствует. Однако в целом рынок недвижимости имеет негативную тенденцию.

На эту ситуацию влияет предложение новостроек Львова. Для примера можно привести: Принятие в эксплуатацию жилья во Львове (кв.м общей площади), Год:

  • 2013 — 246553 кв.м. (2%);
  • 2014 — 423373 кв.м. (72%);
  • 2015 — 571836 кв.м. (35%);
  • 2016 — 112055 кв.м. (30%);

Приведена динамика изменения стоимости кв.м. общей площади квартир во Львове (USD / кв.м.)

 

[table “2” not found /]

2016_11_28_graf_sq_m