Определение размера убытков в хозяйственной деятельности при нарушении договоров. Упущенная выгода.

Согласно ст. 22 ГК Убытками являются: 1) потери, понесенные лицом в связи с уничтожением или повреждением вещи, а также расходы, которые лицо произвело или должно будет произвести для восстановления своего нарушенного права (реальные убытки); 2) доходы, которые лицо могло бы реально получить при обычных обстоятельствах, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). То… Read More »

Доходность квартир. Европа. Gross Rental Yields.

Валовой годовой доход от аренды (Gross Rental Yields), выраженный как процент от стоимости покупки недвижимости. Это то, что хозяин может ожидать как возврат на свои инвестиции до уплаты налогов, платы за обслуживание и другие расходы. Рассчитывается как отношение годовой арендной платы к стоимости недвижимости: Gross Rental Yields = Annual Rent / Property Costs,%. По данным… Read More »

Физические характеристики земельного участка: корректировка на площадь, конфигурацию

При сопоставлении цен продажи подобными определяются застроенные земельные участки, имеющие: одинаковую функцию использования земли и характер земельных улучшений; общий район расположения; близкие физические характеристики. Физические характеристики: размер, конфигурация, уклон поверхности, состояние почв, режим грунтовых вод и паводков, заболоченность, проявления опасных геологических процессов, уровень инженерной подготовки, физическое состояние объектов недвижимого имущества, таксационных видели подобное. (Постановление КМУ… Read More »

Рынок квартир Львова вторичный и первичный май 2016

Изменение стоимости наблюдается во всех районах Львова, однако наиболее негативную тенденцию имеет Сиховский район с темпом падения -3%, наименее отрицательная тенденция характерна в Галицком и Франковском районах, где темп падения практически отсутствует. Однако в целом рынок недвижимости имеет негативную тенденцию. На эту ситуацию влияет предложение новостроек Львова. Для примера можно привести: Принятие в эксплуатацию жилья… Read More »

Март — апрель 2016 Тенденция — спад рынка недвижимости Львова продолжается

Тенденция стабильная, цены незначительно ползут вниз. Однако на «престижные» квартиры цены стабильны, вероятно в связи с их небольшим предложением, и малой степенью нового строительства в «престижных» районах. Цены на квартиры в домах массовых серий строительства падают, спад цен на квартиры в новостройках несколько ниже. Динамика приведена ниже. Также приведена динамика изменения стоимости кв.м. общей площади… Read More »

Поправка на торг на рынке недвижимости

Цена — фактическая сумма денег, уплаченная за объект оценки или подобное имущество. Как производная рынка, цена является важным экономическим рычагом механизма рыночной экономики. Ее действие проявляется через основные экономические законы, среди которых на рыночное ценообразование в наибольшей степени влияют закон стоимости, закон спроса и предложения, закон единства товарного и ценового обращения, закон конкуренции, закон возрастания… Read More »

Переоборудование чердака или достройка дома может повысить стоимость на 20%

Дополнительное устройство полноценной спальни или ванной комнаты увеличивает стоимость недвижимости. Достройка дома или переоборудование чердака под жилье может увеличить стоимость недвижимости, основываясь на средних ценах жилых домов Nationwide Building Society расчитала, что устройство дополнительной ванной комнаты может увеличить стоимость дома на 4,9% в Англии, так увеличения площади этажа на 10% способствует росту цены на 5,1%.… Read More »

Февраль — март 2016 оживления на рынке недвижимости Львова нет

Февраль — март 2016 оживление на рынке недвижимости нету. Тенденция стоимости квартир во Львове за последние месяцы не меняется, цены постепенно падают в разных сегментах рынка с разной интенсивностью. Среди факторов можно выделить девальвацию гривны и предложением нового строительства. Также приведена динамика изменения стоимости кв.м. общей площади квартир во Львове (USD / кв.м.) Февраль —… Read More »

Оценка недвижимого имущества Львова на падающем рынке Валютные риски

Характерные признаки падающего рынка: излишки поставки имущества (несоответствие спроса и предложения); увеличение срока реализации имущества; цена предложения в предыдущих периодах является выше нынешней цены предложения; цены продажи в предыдущих периодах является выше нынешней цены продажи; снижение цены продажи по сравнению с ценой предложения; увеличение предложений продажи недвижимости на соседних рынках. В большинстве случаев одна из… Read More »

Экспертная оценка земли Львов Лицензирование

В зависимости от цели и методов проведения оценка земель делится на следующие виды: бонитировки почв; экономическая оценка земель; денежная оценка земельных участков. Денежная оценка земельных участков в зависимости от назначения и порядка проведения может быть нормативной и экспертной. Экспертная денежная оценка земельных участков и прав на них проводится с целью определения стоимости объекта оценки. Субъектами… Read More »