Іпотека. страхування предмета іпотеки. оцінка майна

Необхідність проведення (визначення) вартості квартири, магазину, складу, виробничого приміщення – нерухомості виникає в процесі відносин іпотечного кредитування та страхуваня предмету іпотеки. Так відповідно ЗУ «Про іпотеку» вартість предмета іпотеки визначається за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або шляхом проведення оцінки предмета іпотеки суб’єктом оціночної діяльності. Важливість оцінки майна пояснюється недопущенням зловживання в процесі оцінки майна. Також необхідність проведення оцінки майна випливає з положення ст. 37 вказаного Закону, де зазначається, що іпотекодержатель набуває предмет іпотеки у власність за вартістю, визначеною на момент такого набуття на підставі оцінки предмета іпотеки суб’єктом оціночної діяльності. Ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб’єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. Початкова ціна продажу предмета іпотеки встановлюється рішенням суду або за згодою між іпотекодавцем та іпотекодержателем, а якщо вони не досягли згоди, – на підставі оцінки, проведеної відповідно до законодавства про оцінку майна і майнових прав та професійну оціночну діяльність, при цьому початкова ціна продажу майна не може бути нижчою за 90 відсотків його вартості, визначеної шляхом його оцінки. Також Постановою КМУ від 6 квітня 2011 р. №358 «Про затвердження Порядку і правил обов’язкового страхування предмета іпотеки від ризиків випадкового знищення, випадкового пошкодження або псування ». Повна вартість застрахованого майна визначається виходячи з його дійсної вартості. Дійсна вартість застрахованого майна визначається суб’єктом оціночної діяльності відповідно до Законів України “Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні”, “Про оцінку земель”, Методики експертної грошової оцінки земельних ділянок, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 11 жовтня 2002 р. N 1531 “Про експертну грошову оцінку земельних ділянок” , Національного стандарту N 1 “Загальні засади оцінки майна і майнових прав”, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 10 вересня 2003 р. N 1440, і Національного стандарту N 2 “Оцінка нерухомого майна”, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 28 жовтня 2004 р. N 1442.

Оцінка нематеріальних активів Львів Обов’язковість проведення

Коротко зупинимось на визначеннях.

Нематеріальні активи – право власності на результати інтелектуальної діяльності, у тому числі промислової власності, а також інші аналогічні права, визнані об’єктом права власності (інтелектуальної власності), право користування майном та майновими правами платника податку в установленому законодавством порядку, у тому числі набуті в установленому законодавством порядку права користування природними ресурсами, майном та майновими правами. (Податковий кодекс України)

Нематеріальний актив – об’єкти інтелектуальної, у тому числі промислової, власності, а також інші аналогічні права, визнані в порядку, встановленому законодавством, об’єктом права власності. (ЗУ Про державне регулювання діяльності у сфері трансферу технологій (ст.1) м. Київ, 14 вересня 2006 року N 143-V ) Continue reading

Фонд операцій з нерухомістю – участь суб’єкта оціночної діяльності, оцінювача.

Фонд операцій з нерухомістю (фон): розрахунок вартості чистих активів, незалежна оцінка майна, переоцінка основних засобів (фондів) – участь суб’єкта оціночної діяльності, оцінювача.

Відповідно ЗУ вiд 19.06.2003 № 978-IV «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» об’єктами управління майном у системі фінансово-кредитних механізмів є фонд фінансування будівництва (ФФБ) та фонд операцій з нерухомістю (ФОН). Зокрема ст. 37 передбачено обов’язок управителя фонду здійснювати розрахунок вартості чистих активів ФОН. Чисті активи ФОН – кошти, розмір яких дорівнює різниці між вартістю майна ФОН та вартістю зобов’язань, що виникли внаслідок управління ФОН. Вартість чистих активів ФОН визначається на кінець робочого дня, що передує дню, коли буде проводитися розміщення або викуп сертифікатів ФОН, але не рідше ніж раз на квартал

Статистичні дослідження, вибіркові спостереження на ринку нерухомості!

– Підготовка аналітичних оглядів ринку нерухомості і його сегментів.

– Консультації з питань нерухомості.

– Надання інформаційно-довідкових послуг.

– Проведення вибіркових спостережень ринку нерухомості.

Вибіркове дослідження широко використовується на практиці, оскільки йому притаманні суттєві переваги в порівнянні з іншими методами отримання статистичних даних. До них можна віднести: – Достатньо висока точність результатів; – Економія часу та затрат, висока оперативність; – Можливість дослідження дуже великих сукупностей; – Проведення досліджень пов’язаних з знищенням зразків; – Можливість дослідження сукупностей, які по своїй природі, в повному об’ємі не доступні;

Етапи проведення вибіркового спостереження: – обґрунтування доцільності застосування вибіркового методу в дослідженні; – складання програми дослідження; – встановлення об’єму вибірки; – обґрунтування способу формування вибірки; – відбір одиниць зі Генеральної сукупності; – обробка отриманої інформації і розрахунок характеристик; – визначення граничної похибки вибірки; – поширення характеристик вибірки на Генеральну сукупність.

Публічне та приватне акціонерне товариство – незалежна оцінка майна!

В зв’язку з набранням чинності Закону України «Про акціонерні товариства» ( Відомості Верховної Ради України (ВВР), 2008, N 50-51, ст.384 ) виникає необхідність здійснення незалежної оцінки майна товариства. Зокрема ст. 8 Закону визначає, що ринкова вартість майна у разі його оцінки відповідно до Закону, інших актів законодавства або статуту акціонерного товариства визначається на засадах незалежної оцінки, проведеної відповідно до законодавства про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність. Ринкова вартість зазначеного майна визначається суб’єктом оціночної діяльності і підлягає затвердженню наглядовою радою товариства