Оцінка нематеріальних активів Львів Обов’язковість проведення

Коротко зупинимось на визначеннях.

Нематеріальні активи – право власності на результати інтелектуальної діяльності, у тому числі промислової власності, а також інші аналогічні права, визнані об’єктом права власності (інтелектуальної власності), право користування майном та майновими правами платника податку в установленому законодавством порядку, у тому числі набуті в установленому законодавством порядку права користування природними ресурсами, майном та майновими правами. (Податковий кодекс України)

Нематеріальний актив – об’єкти інтелектуальної, у тому числі промислової, власності, а також інші аналогічні права, визнані в порядку, встановленому законодавством, об’єктом права власності. (ЗУ Про державне регулювання діяльності у сфері трансферу технологій (ст.1) м. Київ, 14 вересня 2006 року N 143-V ) Continue reading

Фонд операцій з нерухомістю – участь суб’єкта оціночної діяльності, оцінювача.

Фонд операцій з нерухомістю (фон): розрахунок вартості чистих активів, незалежна оцінка майна, переоцінка основних засобів (фондів) – участь суб’єкта оціночної діяльності, оцінювача.

Відповідно ЗУ вiд 19.06.2003 № 978-IV «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» об’єктами управління майном у системі фінансово-кредитних механізмів є фонд фінансування будівництва (ФФБ) та фонд операцій з нерухомістю (ФОН). Зокрема ст. 37 передбачено обов’язок управителя фонду здійснювати розрахунок вартості чистих активів ФОН. Чисті активи ФОН – кошти, розмір яких дорівнює різниці між вартістю майна ФОН та вартістю зобов’язань, що виникли внаслідок управління ФОН. Вартість чистих активів ФОН визначається на кінець робочого дня, що передує дню, коли буде проводитися розміщення або викуп сертифікатів ФОН, але не рідше ніж раз на квартал

Статистичні дослідження, вибіркові спостереження на ринку нерухомості!

– Підготовка аналітичних оглядів ринку нерухомості і його сегментів.

– Консультації з питань нерухомості.

– Надання інформаційно-довідкових послуг.

– Проведення вибіркових спостережень ринку нерухомості.

Вибіркове дослідження широко використовується на практиці, оскільки йому притаманні суттєві переваги в порівнянні з іншими методами отримання статистичних даних. До них можна віднести: – Достатньо висока точність результатів; – Економія часу та затрат, висока оперативність; – Можливість дослідження дуже великих сукупностей; – Проведення досліджень пов’язаних з знищенням зразків; – Можливість дослідження сукупностей, які по своїй природі, в повному об’ємі не доступні;

Етапи проведення вибіркового спостереження: – обґрунтування доцільності застосування вибіркового методу в дослідженні; – складання програми дослідження; – встановлення об’єму вибірки; – обґрунтування способу формування вибірки; – відбір одиниць зі Генеральної сукупності; – обробка отриманої інформації і розрахунок характеристик; – визначення граничної похибки вибірки; – поширення характеристик вибірки на Генеральну сукупність.

Публічне та приватне акціонерне товариство – незалежна оцінка майна!

В зв’язку з набранням чинності Закону України «Про акціонерні товариства» ( Відомості Верховної Ради України (ВВР), 2008, N 50-51, ст.384 ) виникає необхідність здійснення незалежної оцінки майна товариства. Зокрема ст. 8 Закону визначає, що ринкова вартість майна у разі його оцінки відповідно до Закону, інших актів законодавства або статуту акціонерного товариства визначається на засадах незалежної оцінки, проведеної відповідно до законодавства про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність. Ринкова вартість зазначеного майна визначається суб’єктом оціночної діяльності і підлягає затвердженню наглядовою радою товариства

Ризики операцій з нерухомістю

На протязі останніх років спостерігається стабільний ріст як вартості нерухомого майна так і орендних ставок за всіма сегментами ринку. Дана ситуація сприяє значному росту обігу капіталу та майна на ринку нерухомості, що безпосередньо пов’язано з процедурою переходу права власності.

Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів (договорів). Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Враховуючи вищенаведене у набувача можуть існувати певні ризики пов’язані з переходом права власності, що можуть спричинити негативні для нього наслідки. Оскільки право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів (договорів), то і ризики пов’язані з останніми.

Правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов’язків. Розрізняють абсолютну недійсність (нікчемність) та відносну недійсність (оспорюваність) правочинів. Абсолютно недійсним (нікчемним) вважається правочин, якщо його недійсність встановлено законом. Відносно недійсним (оспорюваним) є правочин, недійсність якого прямо не встановлено законом, проте одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом. В цьому разі недійсність правочину встановлюється судом. Зокрема законодавством передбачено правові наслідки правочинів, які є недійсними або можуть бути визнані недійсними, це зокрема:

  • – Недодержання вимоги щодо письмової форми правочину
  • – Недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення одностороннього правочину
  • – Недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору
  • – Вчинення правочину малолітньою особою за межами її цивільної дієздатності
  • – Вчинення правочину неповнолітньою особою за межами її цивільної дієздатності
  • – Вчинення правочину фізичною особою, цивільна дієздатність якої обмежена, за межами її цивільної дієздатності
  • – Вчинення правочину без дозволу органу опіки та піклування
  • – Вчинення правочину дієздатною фізичною особою, яка у момент його вчинення не усвідомлювала значення своїх дій та (або) не могла керувати ними
  • – Вчинення правочину недієздатною фізичною особою
  • – Укладення юридичною особою правочину, якого вона не мала права вчиняти
  • – Вчинення правочину, який порушує публічний порядок
  • – Який вчинено під впливом помилки
  • – Вчинення правочину під впливом обману
  • – Який вчинено під впливом насильства
  • – Який вчинено у результаті зловмисної домовленості представника однієї сторони з другою стороною
  • – Який вчинено під впливом тяжкої обставини
  • – Фіктивного правочину
  • – Удаваного правочину

Враховуючи вищенаведене для захисту інтересів набувача, відчужувача спеціалісти компанії нададуть професійні послуги для мінімізації вказаних ризиків а також нададуть комплексні послуги супроводу операцій з нерухомістю.