|
ФОНД ОПЕРАЦІЙ З НЕРУХОМІСТЮ (ФОН): РОЗРАХУНОК ВАРТОСТІ ЧИСТИХ АКТИВІВ, НЕЗАЛЕЖНА ОЦІНКА МАЙНА, ПЕРЕОЦІНКА ОСНОВНИХ ЗАСОБІВ (ФОНДІВ) – УЧАСТЬ СУБ’ЄКТА ОЦІНОЧНОЇ ДІЯЛЬНОСТІ, ОЦІНЮВАЧА.
Відповідно ЗУ вiд 19.06.2003 № 978-IV «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» об'єктами управління майном у системі фінансово-кредитних механізмів є фонд фінансування будівництва (ФФБ) та фонд операцій з нерухомістю (ФОН). Зокрема ст. 37 передбачено обов’язок управителя фонду здійснювати розрахунок вартості чистих активів ФОН. Чисті активи ФОН - кошти, розмір яких дорівнює різниці між вартістю майна ФОН та вартістю зобов'язань, що виникли внаслідок управління ФОН. Вартість чистих активів ФОН визначається на кінець робочого дня, що передує дню, коли буде проводитися розміщення або викуп сертифікатів ФОН, але не рідше ніж раз на квартал. Вартість майна фонду визначається як сума статей балансу фонду, що належать до його активів. Зокрема Постановою КМУ вiд 19.08.2009 № 893 «Про затвердження Методики розрахунку вартості чистих активів фондів операцій з нерухомістю» зазначено, що активи фонду оцінюються (ті що відносяться до нерухомості): об'єкти нерухомості - за справедливою вартістю відповідно до Положення (стандарту) бухгалтерського обліку 32 "Інвестиційна нерухомість", а у разі залучення незалежного оцінювача - відповідно до Законів України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні", "Про оцінку земель" та підзаконних НПА. об'єкти незавершеного будівництва - відповідно до Положення (стандарту) бухгалтерського обліку 7 "Основні засоби" (при цьому не рідше одного разу на рік незалежним оцінювачем); Справедлива вартість - сума, за якою може бути здійснений обмін активу, або оплата зобов'язання в результаті операції між обізнаними, зацікавленими та незалежними сторонами (Мінфін Наказ від 07.07.99 N 163 Положення (стандарт) бухгалтерського обліку 19 "Об'єднання підприємств"). Справедлива вартість - вартість, за якою може бути здійснений продаж чи обмін об'єкта, або плата зобов'язання в результаті операції між обізнаними, зацікавленими та незалежними сторонами (Мінпромполітики Наказ від 11.09.2003 N 381 Щодо забезпечення обліку основних засобів та інших необоротних активів). Далі зазначається, що справедлива вартість основних засобів прирівнюється до : земля - ринкова вартість; будівлі - ринкова вартість; машини - ринкова вартість, а у разі відсутності даних про ринкову вартість - це відновлена вартість (сучасна вартість придбання) за вирахуванням суми зносу на дату оцінки; інші основні засоби - відновлена вартість, тобто сучасна вартість придбання за вирахуванням суми зносу на дату оцінки. Отже у більшості випадків справедливою вартістю основних засобів є ринкова вартість та вартість, яка може принести підприємству майбутню економічну вигоду. Ринкова вартість - вартість, за яку можливе відчуження об'єкта оцінки на ринку подібного майна на дату оцінки за угодою, укладеною між покупцем та продавцем, після проведення відповідного маркетингу за умови, що кожна із сторін діяла із знанням справи, розсудливо і без примусу (КМУ Постанова від 10 вересня 2003 р. N 1440). Законом вiд 28.12.1994 № 334/94-ВР «Про оподаткування прибутку підприємств» зазначається: терміни "справедлива вартість", "ринкова вартість" та "чиста вартість реалізації", які використовуються в національних положеннях (стандартах) бухгалтерського обліку та національних стандартах з питань оцінки майна і майнових прав, прирівнюються до терміну "звичайна ціна", визначеного цим Законом. Також слід зазначити, що підприємство може переоцінювати об'єкт основних засобів, якщо залишкова вартість цього об'єкта суттєво відрізняється від його справедливої вартості на дату балансу. Хоча визначення терміну «суттєво» не зазначено, однак за аналогією можна вважати, що різниця більш ніж 20% - це суттєво, що підтверджується ЗУ Про податок на додану вартість : «…У разі якщо звичайна ціна на товари (послуги) перевищує договірну ціну на такі товари (послуги) більше ніж на 20 відсотків, база оподаткування операції з поставки таких товарів (послуг) визначається за звичайними цінами…». Відповідно до Закону № 2658-III від 12.07.2001 «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» визначення певних видів вартості майна віднесено до компетенції оцінювачів та суб'єктів оціночної діяльності, визнаних такими відповідно до положень Закону. Відповідно до вищенаведеного можна зробити висновок, про необхідність проведення оцінки майна з метою визначення його вартості з залученням суб’єкта оціночної діяльності відповідно до вимог Закону № 2658-III від 12.07.2001 «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» та підзаконних НПА. Нормативно правові акти: ВРУ Закон вiд 03.04.1997 № 168/97-ВР Про податок на додану вартість ВРУ Закон № 2658-III від 12.07.2001 Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в україні ВРУ Закон вiд 19.06.2003 № 978-IV «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю». ВРУ Закон вiд 28.12.1994 № 334/94-ВР Про оподаткування прибутку підприємств КМУ Постанова вiд 19.08.2009 № 893 «Про затвердження Методики розрахунку вартості чистих активів фондів операцій з нерухомістю» КМУ Постанова від 10 вересня 2003 р. N 1440 Про затвердження Національного стандарту N 1 "Загальні засади оцінки майна і майнових прав" Мінфін Наказ вiд 02.07.2007 № 779 Про затвердження Положення (стандарту) бухгалтерського обліку 32 "Інвестиційна нерухомість" Мінфін Наказ вiд 27.04.2000 № 92 Про затвердження Положення (стандарту) бухгалтерського обліку 7 "Основні засоби" Мінпромполітики Наказ від 11.09.2003 N 381 Щодо забезпечення обліку основних засобів та інших необоротних активів. З врахування вищенаведеного, у разі виникнення потреби в проведенні незалежної оцінки звертайтесь. Вдячні за співпрацю. |
Будь яке використання даного об’єкту та інформації що міститься на даних www - сторінках можливе виключно після отримання відповідного дозволу. © 2007-2009 ПП”КГ СЕПТІМА” |
|