Переобладнання горища або добудова будинку може підвищити вартість на 20%

Додаткове влаштування повноцінної спальні або ванної кімнати збільшує вартість нерухомості.

Добудова будинку або переобладнання горища під житло може збільшити вартість нерухомості, базуючись на середніх цінах житлових будинків Nationwide Building Society обрахувала, що влаштування додаткової ванної кімнати може збільшити вартість будинку на 4,9% в Англії, позаяк збільшення площі поверху на 10% сприяє росту ціни на 5,1%.

Повноцінне збільшення площі поверху або переобладнання горища може збільшити вартість орієнтовно на 22%

Для прикладу збільшення площі поверху шляхом влаштування додаткової спальні площею 13 кв.м. може збільшити вартість на 10% таунхаусу або 13% зблокованого будинку.

Якщо власники переобладнують з 3 до 4 спалень, це може збільшити вартість на 10% таунхаусу, 9% зблокованого будинку. Continue reading

Лютий – березень 2016 року не вніс пожвавлення на ринку нерухомості Львова

Лютий – березень 2016 року не вніс пожвавлення на ринку нерухомості. Тенденція вартості квартир у Львові за останні місяці не змінюється, ціни поступово падають в різних сегментах ринку з різною інтенсивністю. Серед основних факторів можна виділити девальвацію гривні та пропозицією нового будівництва.

Вартість 1 кв.м. загальної площі квартир Львів. (Ціна квартири Львів Грудень 2017).

РайониВартість USD/кв.м.
Галицький1130
Залізничний770
Личакiвський845
Шевченківський755
Сихiвський675
Франківський815
Середнє значення800

Також наведемо динаміку зміни вартості кв.м. загальної площі квартир у Львові (USD/кв.м.)

2016_03_22_graf_sq_m

 

Оцінка нерухомого майна Львова на ринку що падає Валютні ризики

Характерні ознаки ринку що падає:

  • надлишки поставки майна (невідповідність попиту та пропозиції);
  • збільшення терміну реалізації майна;
  • ціна пропозиції в попередніх періодах є вищою від теперішньої ціни пропозиції;
  • ціни продажу в попередніх періодах є вищими від теперішньої ціни продажу;
  • зниження ціни продажу порівняно з ціною пропозиції;
  • збільшення пропозицій продажу нерухомості на сусідніх ринках.

В більшості випадків одна з вищенаведених характеристик не свідчить про ринок що падає, однак наявність одночасно декілька ознак свідчить про те що ринок іде в низ.

Continue reading

Експертна оцінка землі Львів Ліцензування

Залежно від мети та методів проведення оцінка земель поділяється на такі види:

  • бонітування ґрунтів;
  • економічна оцінка земель;
  • грошова оцінка земельних ділянок.

Грошова оцінка земельних ділянок залежно від призначення та порядку проведення може бути нормативною і експертною.

Експертна грошова оцінка земельних ділянок та прав на них проводиться з метою визначення вартості об’єкта оцінки.

Суб’єктами оціночної діяльності (СОД) у сфері оцінки земель є: юридичні, фізичні особи, органи виконавчої влади та органи місцевого самоврядування.

Основні вимоги до СОД (ст. 6 Закон від 11.12.2003 № 1378-IV): Continue reading