Вартість 1 кв.м. загальної площі квартир Львів. (Ціна квартири Львів, динаміка цін).

Тенденція вартості квартир у Львові не міняється, ціни на кварти у м. Львові впевнено продовжують знижуватись. Хоча темпи різні за різними сегментами. …

Вартість 1 кв.м. загальної площі квартир Львів. (Ціна квартири Львів лютий 2016).

РайониВартість USD/кв.м.
7Середнє значення850
1Галицький1100
2Залізничний850
3Личакiвський900
4Шевченківський850
5Сихiвський750
6Франківський900

Також наведемо динаміку зміни вартості кв.м. загальної площі квартир у Львові (USD/sq.m.)

2016_02_25_graf_sq_m

Ставка капіталізації тенденція зниження

Канада. Згідно звіту CBRE, ставка капіталізації для деяких видів активів знижується. Місцеві та міжнародні інвестори були готові платити за безпеку в цей період економічної нестабільності. Так для прикладу в кінці 2015 року в Торонто ставка капіталізації опустилась до 6%, в 2010 році – 10%. Для апартаментів класу А – 3,25% – 4%.  (http://www.brookfieldrps.com/cbre-q3-2015-canadian-cap-rates/).

США: в сегменті квартир 2010 – 8,3%; 2015 – 6,3%. Офіси зниження з 7,9% до 5,9%. (http://www.reisreports.com/resources/cre-news-and-updates/apartment/q1-2015-cap-rate-trends).

Так згідно “Тенденції ринку комерційної нерухомості 3 квартал 2015 США” (http://www.realtor.org/sites/default/files/reports/2015/2015-q3-commercial-real-estate-market-survey-2015-11-03.pdf) маємо наступні ставки та незавантаження: Continue reading

Запрацював новий порядок відбору оцінювачів

15 січня 2016 р. набрало чинності нове положення про конкурсний відбір суб’єктів оціночної діяльності (Наказ ФДМ від 31.12.2015 № 2075).

До основних критеріїв визначення переможця віднесено:

досвід учасника конкурсу та оцінювачів;

наявність зауважень до практичної діяльності з оцінки майна;

наявність на дату проведення конкурсу невиконаних договорів з оцінки майна;

вартість виконання робіт з оцінки.

До основних плюсів, при заповненні інформаційної довіки, серед іншого, віднесено: кількість оцінювачів, як в штаті так і таких, що можуть бути залучені; кількість виконаних робіт для ФДМ; тощо.

 

Обмежено доступ СОД до оцінки предмету застави/іпотеки

Обмежено доступ СОД до оцінки предмету застави/іпотеки при наданні стабілізаційних кредитів НБУ. Так Поставновою від 13.07.2010 (редакція 19.11.2015) №327, серед іншого, запроваджено додаткові вимоги до СОД: досвід практичної діяльності СОД на ринку України з оцінки майна не менше ніж п’ять років…; у штатному складі СОД є підрозділ оцінки або консультаційних послуг у сфері нерухомості та майнових прав; у штатному складі СОД є не менше ніж чотири оцінювачі…. Також зобов’язано укладати трьохсторонні договори. ЛИСТОМ від 28.01.2016 р. N 41-0005/7496 затверджено типові форми договорів.