Ставка капіталізації США vs Україна (Cap Rate)

Ставка капіталізації (R) коефіцієнт, що застосовується для визначення вартості об’єкта виходячи з очікуваного доходу (NOI) від його використання за умови, що дохід передбачається незмінним протягом визначеного періоду в майбутньому. Ставка капіталізації характеризує норму доходу на інвестований капітал (власний та/або позиковий) і норму його повернення. (One of the methods: Capitalization rate (Cap Rate) is a formula used to estimate the potential return an investor will have on a real estate property. The formula calculates the ratio of the properties Net Operating Income (NOI) to property asset value. The NOI value is usually the actual NOI of the property over the period of one year. The amount used for the properties asset value is often the asking sales price for the property or the purchase price the investor is expecting to pay for the property.)

    \[  R=\frac{NOI}{V}\]

Continue reading

Вартість частки учасника при виході з ТОВ

Протягом тридцяти днів з моменту, коли Товариство знало або повинно було знати про намір учасника про вихід з Товариства, воно повинно повідомити учасника про вартість (ціну) його частки і обгрунтувати наведений розрахунок надаючи копії необхідних для цього розрахунку документів ( ЗУ Про товариства з обмеженою та додатковою відповідальністю  від 06.02.2018 № 2275-VIII).

Вартість частки визначається Товариством в день, що передував дню, коли учасником було подано заяву (відповідно до вимог і порядку, визначеному Законом України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб – підприємців та громадських формувань»).

Вартість частки учасника визначається виходячи з ринкової вартості сукупності всіх часток учасників товариства пропорційно до розміру частки такого учасника (ст. 24 Закону № 2275).

Continue reading