ПДВ при операціях з продажу землі, що знаходиться під об’єктами нерухомості

Оцінка землі Львів
Оцінка земельних ділянок у Львові

Згідно п. 197.1.21 ПКУ: «Звільняються від оподаткування операції з постачання (продажу, передачі) земельних ділянок, земельних часток (паїв), крім тих, що розміщені під об’єктами нерухомого майна та включаються до їх вартості відповідно до законодавства».

Виходячи з п. 197.1.21 ПКУ, виникає питання: Які земельні ділянки, що розміщені під об’єктами нерухомого майна, включаються до вартості нерухомого майна відповідно до законодавства? В законодавстві зустрічаємо такі об’єкти: садиба (ст.381 ЦК), підприємство (ст. 191 ЦК), тощо.

Continue reading

Вартість частки учасника при виході з ТОВ

Визначення вартості частки учасника товариства
Визначення вартості частки учасника товариства Львів

Протягом тридцяти днів з моменту, коли Товариство знало або повинно було знати про намір учасника про вихід з Товариства, воно повинно повідомити учасника про вартість (ціну) його частки і обгрунтувати наведений розрахунок надаючи копії необхідних для цього розрахунку документів ( ЗУ Про товариства з обмеженою та додатковою відповідальністю  від 06.02.2018 № 2275-VIII).

Вартість частки визначається Товариством в день, що передував дню, коли учасником було подано заяву (відповідно до вимог і порядку, визначеному Законом України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб – підприємців та громадських формувань»).

Вартість частки учасника визначається виходячи з ринкової вартості сукупності всіх часток учасників товариства пропорційно до розміру частки такого учасника (ст. 24 Закону № 2275).

Continue reading

Стандарти оцінки майна IVS, EVS, USPAP, НСО

Стандарти оцінки майна
Стандарти оцінки майна

Загальновизнані концепції і принципи, які забезпечують прозорість і узгодженість в оціночній практиці знаходять своє відображення в стандартах оцінки, які укрупнено можна поділити на рівні: світовий, європейській, національний.

  • МІЖНАРОДНІ СТАНДАРТИ ОЦІНКИ IVS-2017;
  • ЕВРОПЕЙСЬКІ СТАНДАРТИ ОЦІНКИ EVS–2016;
  • ЄДИНІ СТАНДАРТИ ПРОФЕСІЙНОЇ ПРАКТИКИ ОЦІНКИ (USPAP – Uniform Standards of Professional Appraisal Practice).

Continue reading

Метод узгодження результатів вартості об’єктів нерухомості

Метод узгодження розрахункових значень вартості об’єктів нерухомості

Ю. Калиніченко

Національний університет “Львівська політехніка”

Ключові слова: вартість, земельна ділянка, дохідний підхід, витратний підхід, порівняльний підхід, матриці парних порівнянь, об’єкти нерухомості.

Постановка проблеми

Одним із основних принципів проведення земельної реформи в Україні є платний характер землекористування. Необхідною передумовою реалізації платного характеру використання землі є проведення грошової оцінки земельних ділянок. Затверджена у 1995 р. Методика нормативної грошової оцінки земель різного функціонального призначення містила ряд показників і коефіцієнтів, які мали задані значення, що робило грошову оцінку земель нечутливою до ринкової ситуації [1]. Практика застосування грошової (нормативної) оцінки показала, що її результати не відображають реально сформованого рівня цін купівлі-продажу і оренди на ринку земельних ділянок.

Continue reading

Фізичні характеристики земельної ділянки: корегування на площу, конфігурацію

При зіставленні цін продажу подібними визначаються забудовані земельні ділянки, що мають:

  • однакову функцію використання землі і характер земельних поліпшень;
  • спільний район розташування;
  • близькі фізичні характеристики.

Фізичні характеристики: розмір, конфігурація, ухил поверхні, стан ґрунтів, режим ґрунтових вод та паводків, заболоченість, прояви небезпечних геологічних процесів, рівень інженерної підготовки, фізичний стан об’єктів нерухомого майна, таксаційні виділи тощо. (Постанова КМУ від 11 жовтня 2002 р. N 1531 “Про експертну грошову оцінку земельних ділянок”).

В даному випадку розглянемо внесення поправок на відмінність розміру ділянки та конфігурації.

Площа ділянки.

Розрахунок коефіцієнту проводимо за формулою:

Ks = [Ln(So)/Ln(Si)]^d Continue reading