Класифікація офісних будівель

Класифікація офісних будівель

Клаласифікація офісних будівель (Комітет управління нерухомості BOMA Quebec). Кожна класифікація будівель має відношення до власного ринку, і критерії можуть відрізнятися від одного до іншого ринку. На конкретних ринках клас А може бути підрозділений на такі категорії, як “Престиж”, “ААА”, “АА” і “А.” У деяких містах з’являється категорія під назвою I клас (виробничі будівлі, перетворені на офісні) і починає конкурувати з більш традиційними класами офісних будівель.

I. Загальний опис

  • Class A     – Найпрестижніші будівлі з найбільшими зручностями в кращих місцях. Вони, як правило, є найпривабливішими будівлями, побудованими з високоякісних матеріалів та методів будівництва. Завдяки їх винятковій якості будівлі класу А зазвичай здаються в оренду авторитетним орендарям за найвищими ставками оренди на ринку. Багатоповерхівка в престижному центральному діловому районі.
  • Class B     – Як правило, це трохи старші будівлі, які все ще володіють хорошим управлінням та якісними орендарями.
  • Class C – Старіша, менш бажана архітектура, обмежена інфраструктура та застаріла технологія визначають ці споруди. У них вищі, ніж середні показники вакансій для свого ринку, і здача їх в оренду може бути проблемою.                      
Continue reading

ПДВ при операціях з продажу землі, що знаходиться під об’єктами нерухомості

Оцінка землі Львів
Оцінка земельних ділянок у Львові

Згідно п. 197.1.21 ПКУ: «Звільняються від оподаткування операції з постачання (продажу, передачі) земельних ділянок, земельних часток (паїв), крім тих, що розміщені під об’єктами нерухомого майна та включаються до їх вартості відповідно до законодавства».

Виходячи з п. 197.1.21 ПКУ, виникає питання: Які земельні ділянки, що розміщені під об’єктами нерухомого майна, включаються до вартості нерухомого майна відповідно до законодавства? В законодавстві зустрічаємо такі об’єкти: садиба (ст.381 ЦК), підприємство (ст. 191 ЦК), тощо.

Continue reading

Дисконтування дебіторської та кредиторської заборгованості

Дисконтування дебіторської заборгованості
Дисконтування дебіторської заборгованості Львів

Довгострокові зобов’язання відображаються в балансі за їх теперішньою вартістю. Визначення теперішньої вартості залежить від умов та виду зобов’язання (п. 9 [1]).

Теперішня вартість – дисконтована сума майбутніх платежів (за вирахуванням суми очікуваного відшкодування),  яка, як очікується, буде потрібна  для  погашення  зобов’язання  в  процесі  вичайної діяльності підприємства (п. 4 [1]).

Ця зміна вартості грошей обумовлена наявністю трьох факторів:

  • інфляція;
  • здатність грошових коштів приносити дохід;
  • ризик неповернення коштів (або їх частини) в майбутньому.

Теперішня вартість майбутніх чистих  грошових  надходжень  від  активу визначається застосуванням відповідної ставки дисконту  до  майбутніх  грошових  потоків  від  безперервного  використання  активу  та  його  продажу  (списання)  наприкінці строку корисного  використання (експлуатації).  Майбутні грошові потоки  від  активу  визначаються  виходячи  з фінансових планів підприємства на період  не  більше  п’яти  років.  Якщо в підприємства є досвід визначення  суми  очікуваного  відшкодування  активу  і  наявні розрахунки, що  свідчать  про  достовірність оцінки майбутніх грошових потоків, то  така   оцінка  може  визначатися  на  підставі  фінансових  планів  підприємства, які охоплюють період більше п’яти років.

Continue reading

Ставка капіталізації США vs Україна (Cap Rate)

Ставка капіталізації (R) коефіцієнт, що застосовується для визначення вартості об’єкта виходячи з очікуваного доходу (NOI) від його використання за умови, що дохід передбачається незмінним протягом визначеного періоду в майбутньому. Ставка капіталізації характеризує норму доходу на інвестований капітал (власний та/або позиковий) і норму його повернення. (One of the methods: Capitalization rate (Cap Rate) is a formula used to estimate the potential return an investor will have on a real estate property. The formula calculates the ratio of the properties Net Operating Income (NOI) to property asset value. The NOI value is usually the actual NOI of the property over the period of one year. The amount used for the properties asset value is often the asking sales price for the property or the purchase price the investor is expecting to pay for the property.)

    \[  R=\frac{NOI}{V}\]

Continue reading

Вартість частки учасника при виході з ТОВ

Визначення вартості частки учасника товариства
Визначення вартості частки учасника товариства Львів

Протягом тридцяти днів з моменту, коли Товариство знало або повинно було знати про намір учасника про вихід з Товариства, воно повинно повідомити учасника про вартість (ціну) його частки і обгрунтувати наведений розрахунок надаючи копії необхідних для цього розрахунку документів ( ЗУ Про товариства з обмеженою та додатковою відповідальністю  від 06.02.2018 № 2275-VIII).

Вартість частки визначається Товариством в день, що передував дню, коли учасником було подано заяву (відповідно до вимог і порядку, визначеному Законом України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб – підприємців та громадських формувань»).

Вартість частки учасника визначається виходячи з ринкової вартості сукупності всіх часток учасників товариства пропорційно до розміру частки такого учасника (ст. 24 Закону № 2275).

Continue reading